• Bergamo +39 035 270420
  • Milano +39 02 36575323
facebooklinkedinlinkedin
  • info@notaiderosa.it
Contratto di Compravendita Immobiliare

Preliminare di compravendita immobiliare

Compromesso di compravendita immobiliare

Compravendita tra privati

Cos'è la compravendita tra privati?

Capita spesso, soprattutto in città come Milano o Bergamo, che gli immobili siano venduti tra privati. Questo vuol dire che sia il venditore che l’acquirente sono delle persone fisiche, e non sono delle società.

Quali sono le caratteristiche della compravendita tra privati?

Innanzitutto le agevolazioni fiscali: si applica l’imposta di registro, e - se l’acquisto ha ad oggetto una casa di abitazione (e le sue pertinenze) – l’imposta si calcola non sul costo di acquisto, ma sul valore catastale degli immobili, che è di solito molto inferiore al prezzo pattuito. Questo meccanismo di calcolo delle imposte sul valore catastale si chiama “prezzo valore nelle vendite tra privati”.

In secondo luogo, dal punto di vista economico, spesso l’acquisto di immobili tra privati comporta vantaggi e svantaggi.

Portiamo degli esempi:

  • l’abitazione è già “vissuta”, e quindi spesso sono necessarie delle ristrutturazioni; d’altro canto sono ancora in vigore le detrazioni fiscali irpef per lavori di ristrutturazione.
  • se la compravendita tra privati avviene tra conoscenti, non occorre far ricorso al mediatore immobiliare.
  • si conosce l’importo storico delle spese condominiali e si può sapere sin da subito in che genere di contesto urbano si colloca la casa.

Quali vantaggi ha l’acquisto da impresa costruttrice?

Anche l’acquisto di immobili da impresa costruttrice ha diversi “pro”:

  • l’appartamento sarà in classe energetica più alta: dall’APE risulterà una prestazione energetica migliore, il che significa minore inquinamento e minori costi per il riscaldamento e il raffrescamento;
  • l'impresa è tenuta a garantire con una polizza assicurativa decennale contro i difetti di costruzione;
  • l’immobile può essere personalizzato nelle sue finiture (pavimenti, serramenti, ecc) a piacimento.

 

Sei interessato ad un acquisto immobiliare da un privato o da un impresa? Contattaci!

Vuoi leggere approfondimenti interessanti?
Leggi subito gli articoli del nostro blog e approfondisci i temi del diritto. Vai al blog
Da oltre 30 anni il nostro Studio si occupa della sistemazione dei patrimoni all’interno delle famiglie, di donazioni, di diritto societario e compravendita, mettendo a disposizione del cliente Notai preparati, in grado di offrire sempre la massima serietà, professionalità e competenza.
Richiedi subito la tua consulenza al nostro studio
Ultime novità

Leggi le ultime news del settore